Bonus facciate o ecobonus: cappotto termico del condominio

Con RM n. 49/E/2020, l'Agenzia delle Entrate ha reso chiarimenti sulla cumulabilità del c.d. bonus facciate con gli interventi di riqualificazione energetica. Nel caso oggetto dell’intervento di prassi, un condominio ha sostenuto delle spese per il restauro delle facciate con installazione del cappotto termico, per le quali alcuni condomini intendono fruire della detrazione del 90% prevista dal bonus facciate, mentre altri del c.d. ecobonus, con la possibilità di cedere il credito corrispondente alla detrazione spettante. Sul punto l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che nel caso di interventi caratterizzati da requisiti tecnici che consentano di ricondurli astrattamente a due fattispecie agevolabili diverse (bonus facciate ed ecobonus), ogni condomino, per la parte di spesa a lui imputabile, può applicare una sola agevolazione, indipendentemente dalla scelta operata dagli altri condomini. L'amministratore di condominio è quindi tenuto a suddividere la spesa complessiva sostenuta in base alle scelte operate dai singoli condòmini, giacché gli interventi hanno limiti e percentuali di detrazione diverse, per poi indicare nella comunicazione per la dichiarazione precompilata i due distinti interventi e per ciascuno: a) le spese sostenute; b) i dati delle unità immobiliari interessate; c) i dati dei condomini a cui sono attribuite le spese e le relative quote di spesa, specificando chi ha esercitato l'opzione per la cessione del credito.